林木资产评估概念、目的、方法

一、林木财物的概念

林木财物也称立木财物，一般来讲它是指站立在林地上尚末被伐倒的树木(包含死的和活的)，即活立木和枯立木的总称。因为林木和林地是不能截然分隔的，所以在林木财物评价时，先核算悉数价值，再扣除林地使用费，剩下部分便是真实意义上的林木财物。

二、林木财物评价意图

林木财物评价的意图是估量特定区域内的林木在特定时刻的价值。其作用是为林木的转让、典当借款、合股运营或**等供给价格参阅根据，其评价的成果具有公证性质。林木财物有两种类型，一种是老练的可当即砍伐的林木财物，一种是未老练的近期不可能进行砍伐的林木财物。

三、林木财物评价办法

(1)商场价倒算法。用被评价林木砍伐后所得木材的商场出售总收入，扣除木材运营所耗费的本钱(含有关税费)及应得的赢利后，剩下部分作为林木财物评价价值。

(2)现行市价法。以相同或相似林木财物的现行市价作为比较根底，预算被评价林木财物评价价值的办法。

(3)收益净现值法。将被评价林木财物在未来运营期内各年的净收益按必定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木财物评价价值的办法。

(4)收成现值法。使用收成表猜测被评价林木财物在主伐时纯收益的折现值，扣除评价后到主伐期间所开销的营林出产所带来的本钱折现值的差额，作为林木财物评价价值的办法。

(5)重置本钱法。按现时工价及出产水平，从头营建一块与被评价林木财物相相似的林分所需的本钱费用，作为被评价林木财物评价价值的办法。

四、影响林木财物评价值的有关要素

(一)评价的意图

(二)出售的条件

(三)产品价格的估量

(四)木材出产所带来的本钱的确认

(五)林木出材率的确认

(六)营林出产所带来的本钱预算

(七)赢利确认

(八)出资收益率确认

(九)树种的价值差异

(十)资源查询精度问题

(十一)时刻的影响